+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа части приватизированной квартиры украина

Продажа части приватизированной квартиры украина

Понятие долевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществом одновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему: " Раздел имущества: порядок раздела общей совместной собственности " я уже писала о том, что. Как будет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой вид владения подразумевается. Прежде всего, рассмотрим, как действовать при долевом владении квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Но, оказывается, продажа части квартиры или дома может вылиться в огромную проблему для остальных жильцов. В стране действуют хорошо организованные группы мошенников или, как их называют, квартирных рейдеров, которые под прикрытием закона лишают людей их собственности.

Когда в годах шла массовая приватизация жилья, все свидетельства выписывались без указания доли каждого собственника. Семья получала приватизированную квартиру как общую собственность. Но в жизни бывают разные ситуации, люди сходятся, расходятся, состав семей меняется, и в этих условиях возникает ряд проблем.

Например, в трехкомнатной квартире живут родители и сын, который решил отделиться, но никаких сбережений у него нет, только право на треть квартиры идеальная доля. Чтобы продать комнату, нужно сначала выделить долю каждого владельца. Кстати, в коммунальных квартирах продажа комнаты зачастую становится результатом конфликта между соседями.

Доля может не совпадать с размерами комнаты. Тогда она распространяется и на другие жилые помещения. Кроме того, в общем пользовании остаются кухня, ванная, коридор. Хорошо, если площадь и планировка позволяют разделить квартиру, выделив каждому жилое помещение.

Но так бывает редко, да и площади комнат в наших домах отличаются. Поэтому найти взаимовыгодный вариант очень сложно. Хуже, когда доля меньше площади одной комнаты.

Если один из собственников не согласен с разделом по помещениям, например, ему предлагают только маленькую комнату, то его доля может быть выделена в судебном порядке.

После этого он может реализовать свое имущество. Чаще всего переход права собственности на часть квартиры или дома осуществляется путем дарения. В соответствии с процедурой, нотариус отправляет всем собственникам специальное письмо с уведомлением. Они обязаны расписаться в получении.

В письме сообщается, что часть квартиры выставлена на продажу и они имеют первоочередное право на ее выкуп.

Решение они обязаны принять в течение месяца с момента получения уведомления. Если совладельцы никак не отреагировали, то продавец отправляется к нотариусу, предъявляет все необходимые документы, в том числе квитанции о том, что письма доставлены, и реализует свою долю постороннему человеку.

Но тут есть множество уловок. Совладельцы стараются не принимать письмо и не расписываться в уведомлении. Если даже они получили предложение о покупке доли, они могут заявить, что в отпущенный законом период были в больнице, отсутствовали в стране, находились в командировке и так далее.

На этом основании обойденный сособственник может предъявить иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. А вот если человек подарил свою комнату в квартире, то приоритетное право не действует.

Ибо по закону каждый гражданин волен сам решать, что и кому он дарит. Именно поэтому чаще продажа проводится путем подписания договора дарения, который всегда гораздо труднее оспорить, чем договор купли-продажи.

Но нормальные банки часть квартиры в залог не берут и кредиты под нее не выдают. Хотя существуют схемы, с помощью которых квартирами завладевают именно при поддержке финансовых учреждений.

Механизм прост. Один из собственников договаривается с банком или кредитным союзом и берет ссуду под залог своей доли. Долг он не возвращает, и финансовая организация на абсолютно законных основаниях получает право распоряжаться частью квартиры. Первое, что она делает, это выставляет имущество на продажу, и покупателем выступает заранее определенная группа людей, которые, скупая такие проблемные доли за небольшую цену, затем начинают на вполне законных основаниях выживать владельцев остальной части жилья.

На самом деле сегодня существует хорошо организованный теневой бизнес: квартирами и домами завладевают, выкупая их части и в дальнейшем вынуждая людей продать за бесценок оставшуюся жилплощадь.

Подчеркиваю, о прямом насилии в таких случаях речь не идет. Приведу пример. Трехкомнатная квартира в центре Киева. Одна из комнат была продана. Новый владелец сам жить там не собирается, но сдает помещение в аренду, например, некой якобы благотворительной организации, оказывающей помощь бездомным, наркоманам и алкоголикам.

Другой вариант: комнату снимает радикальная политическая группа, постоянно проводящая там собрания и митинги. Нередко часть жилья за смешную сумму сдают компании студентов или полулегальных рабочих из Юго-Восточной Азии или Африки. Такие договоры аренды могут быть оспорены в суде, но на это уходит много сил и времени.

Допустим, семья жила в двухэтажном доме. Новый владелец заявляет, что у него протекает потолок, и затевает капитальный ремонт крыши. Объяснить простой можно чем угодно, хоть тем же отсутствием денег.

А тут наступают холода, выпадает снег. Новый владелец не появляется, крыша разобрана, жильцы нижних этажей мерзнут. К середине зимы люди уже готовы на все. Или в одной из комнат городской квартиры разворачивается ремонт: срываются полы, сбивается со стен штукатурка, по всей квартире распространяется пыль и грязь, туда-сюда снуют рабочие.

Затем псевдоремонт замораживается, хотя рабочие периодически продолжают бесцеремонно ходить туда-сюда, не давая хозяевам расслабиться и привести квартиру в порядок. Естественно, в таких условиях остальные совладельцы чувствуют себя, мягко говоря, неуютно. В какой-то момент они уже готовы уехать из этой квартиры.

Конечно, найти альтернативного покупателя в таких условиях почти невозможно. Ведь вряд ли какой-либо здравомыслящий человек по своей воле купит комнату в квартире, превращенной в ночлежку или стройплощадку.

Есть еще один нюанс. Практика показывает, что в такой ситуации чем дольше длится конфликт, тем больше сторона, желающая заполучить всю недвижимость, вкладывает в это денег. И с увеличением расходов уменьшается сумма, на которую могут рассчитывать остальные собственники недвижимости.

Квартирные рейдеры, начиная процесс захвата, рассчитывают на определенный срок, например, на один-два месяца. Не заполучив жилье быстро, впоследствии они все свои затраты вычтут из суммы, которую готовы заплатить совладельцам.

Если жильцы дома с разобранной крышей сразу не захотят продать свою часть недвижимости за тысяч долларов, то после зимовки без кровли они, скорее всего, согласятся и на 50 тысяч. За это не берутся одиночки-любители. Не говоря уже о том, что вся документация оформлена безукоризненно с точки зрения закона.

В остальном пакет мало чем отличается от стандартного, подаваемого при продаже всей квартиры. Еще в середине и конце девяностых годов прошлого века многие шли на это из-за финансовых проблем.

Сейчас такое бывает очень редко. Да и все объявления о продаже комнаты в первую очередь отслеживают квартирные рейдеры.

Кстати, при нынешних ценах это даже экономически невыгодно. Вот тогда-то и появляются рейдеры, которые, оценив привлекательность квартиры например, она в центре или рядом с метро и убедив продавца в бесперспективности его затеи, предлагают свою цену или даже находят ему вариант покупки жилья где-нибудь за чертой города.

В ситуации с продажей части квартиры теряют все. Тот, кто реализует, как правило, вынужден соглашаться на цену ниже рыночной. Читайте нас в Telegram-канале , Facebook и Twitter. Мужик приходит домой пьяный, все лицо в помаде, на одежде длинные рыжие волосы… Жена: — Ну и что ты на этот раз придумаешь?!

С клоуном подрался Материалы под рубриками "Официально", "Новости компаний", "На заметку потребителю", "Инициатива", "Реклама", "Пресс-релиз", "Новости отрасли" а также помеченные значком публикуются на правах рекламы и носят информационно-коммерческий характер.

Последние новости. Происшествия Продав часть своей квартиры, человек рискует вскоре лишиться всего жилья. К содержанию раздела Заметили ошибку? Сейчас читают. Больше в разделе:. Новости Украина Политика Деньги Происшествия. Культура Шоу-бизнес Интервью со звездой Фигурка дня Именинники дня.

Общество Люди и звери Житейские истории История современности Стиль жизни.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа части квартиры, несколько собственников Форум недвижимости Domik. Если я хочу продать часть квартиры в 3-х комнатной квартире, но совладельцы квартиры, которые там проживают, возражают, что можно сделать чтобы несмотря на их возражения всё-таки продать мою часть? В квартире прописан малолетний ребёнок совладельцев квартиры, так что понадобится решение опекунского совета, а для этого нужно согласие совладельцев квартиры, которое они давать не собираются. Что можно предпринять? Описываю ситуацию от обратного, то есть хочу узнать как может поступить наш родственник, который хочет продать свою часть.

Как продать приватизированную квартиру?

При этом право собственности на землю Можно ли продать долю можно ли продать дом без. Можно ли подарить долю в находящимся в общей собственности, можно право на долю. Так как продать долю в доме можно Право собственности. На дома можно будет продать. Можно ли продать долю в Можно ли продать долю дома; в праве собственности на.

Практически каждый человек на протяжении жизни хотя бы один раз сталкивался с приобретением или же отчуждением квартиры либо другой недвижимости. Вопрос отказа от права собственности, отказа от доли в квартире становится все более актуальным для людей преклонного возраста, которые не имеют возможности противостоять высоким коммунальным тарифам. Законодательство Украины предусматривает множество инструментов для управления недвижимостью, извлечения из нее прибыли или переоформления своей собственности. Самыми популярным договорами, предусматривающими отчуждение недвижимости, являются следующие договора:.

Сколько стоит переоформление части приватизированной квартиры на себя? Скажите пожалуйста сколько стоит переоформление части приватизированной квартиры на себя,мы жили в приватизированной квартире,я дочь и мама,три месяца назад мама умерла и теперь нужно её часть переоформить на себя,что мне для этого нужно и сколько это будет стоить,еще есть мамын брат и мой брат,они живут отдельно и на квартиру не претендируют.

Возможно, Вы забыли зайти под своим именем и паролем, или еще не прошли Регистрацию на нашем сайте. Младшая дочь замужем и проживает отдельно. Я проживаю со своей старшей дочерью и моей мамой, которая нуждается в постоянном уходе.

Как оформить сделку купли-продажи доли квартиры если документы у совладельца.

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта.

Но, оказывается, продажа части квартиры или дома может вылиться в огромную проблему для остальных жильцов. В стране действуют хорошо организованные группы мошенников или, как их называют, квартирных рейдеров, которые под прикрытием закона лишают людей их собственности. Когда в годах шла массовая приватизация жилья, все свидетельства выписывались без указания доли каждого собственника.

Продажа недвижимости 2020

Продажа недвижимости Продажа недвижимости Квартира приватизирована в равных долях на 4 человек - меня, двух дочерей и сына. В квартире прописаны 6 человек - я, две мои дочери, сын и две внучки. После рождения внучек ситуация сложилась таким образом: в нашей 4 комнатной квартире я живу в одной комнате, в другой - дочь с малолетней внучкой, в третьей - дочь, и в четвертой — сын с женой, малолетней дочерью и падчерицей 15 лет. Разрешения на вселение падчерицы сына в нашу квартиру не давали.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. Согласно ст.

Мы с братом являемся собственниками квартиры, но доли у нас в этой квартире разные – у меня ¾, а у брата – ¼ часть квартиры. Я постоянно ГК Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Как оформить дарение приватизированной квартиры?.

Как продать "свои метры" в общей квартире

Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц совладельцев , принадлежит им на праве общей собственности общее имущество. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Приватизация квартиры по долям

Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников.

Так случилось, что после того, как умер мой отец, который был женат второй раз на другой женщине, она спустя полторы недели после его смерти тоже умерла, не успев принять наследство от отца. До смерти отца я жила со своей мамой, бабушкой и дедушкой в маленькой однокомнатной квартире, а тут так вышло, что я унаследовала часть квартиры и появилась возможность жить в своей унаследованной квартире, а не в квартире бабушки. Я зарегистрировала место проживания в унаследованной квартире, начала платить квартплату мать жены отца имеет собственное жилье и живет в другом городе.

#Вопрос к «НМ»: как продать квартиру без согласия одного из собственников?

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц , участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может:. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Можно ли продать право собственности на долю дома

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    Я не нашел на сайте ВРады подписанный президентом закон. Он там без печати и подписи просто распечатка. Можете

  2. Харлампий

    Круто, я тока в отпуск приеду в Украину поражать, и обратно

  3. pubmymaca93

    Что же поменялось?

  4. Боян

    ВСЕ ДЛЯ НАРОДА!)))

  5. Виктор

    НДПИ (70 в цене бензина)

  6. Лилия

    Адвокат.ты уже второй раз хрень советуешь.Отписываюсь

  7. Софья

    Открыл ЧП ,бабло потекло,покупай недвижимость за границей на левый паспорт,бабло выводи в офшоры, и будет тебе счастье

  8. Кондратий

    Этот канал для тех далбаёбов, кто свои сраные жопы протирал об диваны а потом пошёл искать себе приключения!