+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Согласие на продажу квартиры бывшему супругу

Согласие на продажу квартиры бывшему супругу

В сделках с недвижимостью масса нюансов, которые непосредственно влияют на законность совершаемой сделки и могут привести покупателя в суд. Эта статья познакомит с одним из проблемных вопросов покупки квартиры — согласие супруга на сделку. Вопрос получения согласия супруга возникает в России при купле и продаже любой недвижимости, начиная с квартиры, загородного дома, офиса и заканчивая долями предприятий. Если стороной сделки с Российской недвижимостью является физическое лицо, до совершения сделки, как правило, требуется оформлять согласие супруга собственника недвижимости на ее продажу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Продажу супругом совместного имущества или его части можно рассматривать как неосновательное обогащение и руководствоваться статьей ГК РФ, так как данная статья нам говорит, что лицо которое без установленных законом , правовыми актами или сделкой оснований прибрело, сберегло имущество, за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

При продаже или скрытии совместно нажитого имущества факт неосновательности сбережения или приобретения доли второго супруга на лицо, поэтому правовым основанием для взыскания со второго супруга компенсации будет как раз неосновательно обогащение и вы можете руководствоваться статье ГК РФ.

В этом случае между супругами заключается соглашение, в котором они указывают распределение долей в принадлежащей им недвижимости. Поэтому если позже вы спохватились об отсутствии согласия и боитесь того, что ваша сделка может быть оспорена, то должны знать, что повода для беспокойства может и не быть.

Вот что по этому поводу говорят наши эксперты-юристы. Я официально замужем, но с мужем вместе не живу. Недавно мой муж попросил меня оформить нотариально мое согласие на покупку им квартиры. Если я дам нотариально заверенное согласие мужу на покупку квартиры, может ли это обернуться для меня чем-то плохим с точки зрения законодательства?

ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. И последний вопрос не очень понятен: почему Вы и дети должны остаться на улице, если вы все являетесь собственниками долей в квартире?

Причём даже продать квартиру Вам и бывшему супругу будет очень сложно, так как при продаже недвижимости, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Такое согласие практически невозможно получить, если недвижимое имущество детей продаётся, а родители не предоставляют им недвижимость взамен. Поэтому, когда продается квартира и происходит перерегистрация прав на нее, важно наличие оригинала договора дарения для регистратора.

Допускается сделку по купле-продаже заверить у нотариуса. В любом случае в договоре необходимо сделать ссылку на предыдущую дарственную.

Фактически, если квартира была продана без согласия супруга, другая сторона имеет право оспорить сделку независимо от срока давности, но не позднее трех лет с момента информирования об отчуждении квартиры.

Во время брака куплена квартира, оформлена на супруга. После развода жена уехала в другой город. Имущество не делили. Согласно законодательным нормам РФ все имущество, которое было приобретено в период официального брака имеет статус совместного.

Если между мужем и женой не был заключен брачный контракт — она остается таковой независимо от того, сколько лет прошло с момента развода. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Продавайте, если она на вас оформлена, согласие супруги не требуется, так как вы разведены еще 2 года назад, вряд ли она успеет за год подать на вас в суд.

Бывший муж продает дом совместно нажитый, требуется заверение у Натан уса. Я не доверяю ему, что он отдаст мою часть денег,как обезопасить себя?

Или если был заключён договор дарения, то шансы в суде достаточно хорошие. Но в ситуации, когда собственником квартиры по договору купли-продажи становится посторонний человек, доказать его осведомлённость о наличии жены очень сложно.

Имущество принадлежит супругам на праве общей долевой квартира приватизирована на обоих супругов или общей совместной собственности квартира приобретена во время брака , и сделку по распоряжению имуществом заключают оба супруга. С 1 октября г. Недвижимость продолжает оставаться совместно нажитой и после расторжения брака.

Согласие на продажу совместной собственности от Вас нужно, без Вас бывший супруг не продаст. Вы вправе разделить квартиру либо по соглашению, либо в судебном порядке. После раздела бывший муж сможет продать только свою долю, при этом Вы имеете право преимущественной покупки.

Недвижимое имущество нажито каждым из супругов во время брака в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений. В этом случае на указанное имущество не будет распространяться правовой режим общей совместной собственности.

Однако для этого необходимо решение суда о признании имущества собственностью данного супруга. На основании пункта 1 статьи 38 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения.

Конечно при разделе имущества, доли супругов устанавливаются судом, но на основании пункта 1 статьи 39 СК РФ, в случае раздела общего имущества супругов и определении долей, доли супругов признаются равными, кроме случаев, когда иное предусмотрено брачным договором между супругами.

При продаже квартиры деньги должны делиться между всеми собственниками. Второй вопрос не очень понятен: конечно дети имеют право на доли в квартире, они же такие же собственники, как Вы и Ваш бывший супруг.

Естественно муж может претендовать на долю в квартире. Она не подлежит какому-либо выделению и разделу, да и вообще к совместному имуществу супругов не относится, так как получена безвозмездно в результате приватизации.

Исключениями из правил являются те случаи, когда отчуждается та недвижимость, которая имеет статус личной:. В разводе 2 года. Квартира и кредит оформлены на меня. Остаток не много меньше стоимости квартиры. Хочу продать. Так разве не справедливо? Вы правы.

Я когда писала не учла, что она ему на момент продажи уже не была супругой, хотела поправиться, а Вы меня опередили. Согласие здесь не требуется. Конкретное недвижимое имущество хотя и приобретено на общие средства во время брака, но соглашением о разделе общего имущества супругов либо решением суда о разделе это имущество передано одному из супругов.

В судебном заседании, при поступлении ходатайства от ответчика о пропуске срока исковой давности, суд будет устанавливать момент, когда Вы узнали о нарушении своих прав. Недвижимое имущество приобретено супругом до вступления в брак либо во время брака в результате дарения, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Указанное имущество является собственностью данного супруга. Если квартира приобретена в собственность путем приватизации, то это личная собственность супруги. Ваше согласие не требуется. Имеет ли право бывший муж претендовать на свою долю в квартире, если прошло пять лет с момента развода, он в ней не проживает, и не было раздела имущества?

Исковой срок давности для ситуации, касающейся раздела совместно нажитого имущества составляет 3 года, однако, отсчитывается он не со дня развода, а с того момента, когда бывший супруг узнал о том, что его права были ущемлены. Развелись с супругою в году, в браке была приобретена квартира, которую после развода не делили.

Квартиру оформили на бывшую супругу. Сейчас решили продать совместно нажитое имущество. Подскажите, как произвести расчет с покупателем и обезопасить себя второму супругу, при условии что есть основание не доверять бывшей жене, на которую оформлена квартира.

Марина, раздел — первичен. Поэтому начать необходимо с требования о разделе, которое и даёт основание к последующим требованиям. А иначе же получится, что требования о разделе не заявлено, а бывшая супруга просит, тем не менее, признать недействительной сделку, совершенную в отношении того имущества, титульным собственником она не является.

Полагаю, что отсутствие требования о разделе крайне невыгодно скажется на позиции истца-бывшей супруги. Исключение составляет покупка жилья с привлечением кредитных средств по ипотечной программе — в этом случае второй супруг предоставляет нотариальное согласие на залог приобретаемой квартиры ст.

А вот при продаже совместного имущества нотариальное согласие супруга обязательно. Похожие записи: Перечень документов для получения рвп гражданину украины пенсионеру Как оригинально отмазаться от работы Как записать серию свидетельства о рождении. Ваш e-mail не будет опубликован.

В браке с женой была куплена квартира в ипотеку я заёмщик, она созаёмщик. Собственником стал я. Потом развелись, а кредит не погасили. После развода мы не договорились и перестали платить по ипотечному кредиту.

В результате выросла задолженность и банк расторгает кредитный договор. Раздел совместно нажитого имущества не произведен. В последствии квартиру банк реализует на торгах.

Подскажите каким образом после этого будет произведен раздел совместно нажитого имущества в браке? Предыдущая статья Вернуть телефон ненадлежащего качества без ремонта.

Следующая статья Автозапуск томагавк со второго брелка. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры, когда не нужно, как составить

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется — читайте далее. Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга — это удостоверенный у нотариуса документ, в котором супруг соглашается продать конкретный объект недвижимости, находящийся в совместной собственности. Такой правовой режим устанавливается Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым любое имущество, купленное за годы брака независимо от того, на кого оно оформлялось , является совместно нажитым. Поэтому распоряжаться им можно только при достижения взаимного согласия.

Консультация юриста по вопросам согласия супруга на продажу квартиры

Подобные иски, с одной стороны, весьма распространены - мало кто мирно делится с бывшим или бывшей нажитым в браке. Но с другой стороны - подобные споры считаются юридически сложными, особенно если в конфликт вовлекаются чужие люди, по несчастью купившие такую спорную недвижимость. Конфликт, с которым пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, произошел в столице. В районный суд пришла некая гражданка и принесла иск сразу к нескольким ответчикам и одной госструктуре. Женщина предъявила претензии к бывшему мужу, чужой семейной паре и Росреестру.

Теги статьи: раздел денег раздел квартиры согласие на продажу. В Управление Росреестра по г. Настоящим даю согласие на продажу моей бывшей супругой гр. Москва, ул. Согласие дано на продажу квартиры за следующую цену: не менее сумма рублей.

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается.

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Согласие жены на продажу квартиры

Проще и быстрее всего вам в этой ситуации подать документы на регистрацию сделки без согласия мужа. Скорее всего, вам приостановят регистрацию, тогда приостановку нужно будет обжаловать в суде. Вы должны будете сослаться на два обстоятельство: 1 бывший супруг не заявлял свои права на квартиру , а согласие супруга в таком случае подразумевается; 2 квартира является вашей личной собственностью, потому что была приобретена по договору мены на квартиру, приобретённую до брака, поэтому согласия мужа не требуется. Сделку вам судебным решением зарегистрируют. Добрый день!

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны: Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена или муж планирует их потратить на другие цели. Один из членов семьи против покупки недвижимости. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны. В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры в 2016 году

В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной. Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них. Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест.

При отсутствии соглашения или решения суда о разделе имущества необходимо получение согласия на продажу от бывшего супруга независимо от.

Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками. Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.

Вы находитесь в архиве сайта StroimDom. Земельное и строительное право.

Квартира приватизирована в долевую собственность. Невестка разделась с сыном снова вышла замуж ее доля в квартире осталась. Сейчас мы квартиру продаем,нужно ли спрашивать согласие нового супруга на продажу этой доли?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Особое опасение вызывают потенциально оспоримые сделки купли-продажи квартиры. Одна из таких — покупка квартиры, полученной Продавцом в период пребывания в браке.

Согласие супруга и на продажу недвижимости закон требует для объектов, которые считаются общими. В правоустанавливающих бумагах этот факт может быть и не зафиксирован. Но если сделка по продаже квартиры, дома, любого другого ценного имущества была оформлена женой без согласия мужа или наоборот, второй супруг обладает правом ее оспорить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга(и) на продажу недвижимости
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станимир

    Ну вот для того, что бы людей пачками не гребли, президент и предложил смягчить эту статью, логично же, не? Попался единожды получи предупреждение и думай в следующий раз.

  2. Милий

    Мляяя единственная павда чиновник считает себя безнаказанным! 3,14 основа взятки! Гений мысли! 1500 сек здежа можно уложить всего в 3сек бескультурного фильма 3,14 какой интеллигентный скупой рузкий язык :)))

  3. Аполлинарий

    Так и не понял это бойцовая собака или это судя по техническим характеристикам маленький лабрадор?

  4. Болеслав

    Совсем охренели твари

  5. Валерьян

    Спасибо! Дельный совет! Ждём новых видео!

  6. Олег

    Сергей Иванов (изменено)Когда оформлял ИП, спросил про размер пенсии для ИП на ЕНВД. Ответ минимальная. А был это в 2013. За год взнос в ПФ и СЗ почти 40000р был. Плюс ЕНВД почти 200000 в год. И зачем мне такая пенсия?

  7. lenratu

    В лес уходить,рыть землянку и жить без этого гребанного общества.