+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Документы при приемке квартиры

Квартиры в разных новостройках в момент сдачи могут быть разной степени готовности. Помещения сдаются как без отделки очень часто, так и уже с отделанными поверхностями. Подробные условия должны согласовываться в договоре между двумя сторонами — застройщиком и дольщиком. То, что отделки нет, означает, что на объекте только возведены стены, а также выполнена облицовка фасада.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок информирования о выдаче ключей обычно предусмотрен договором долевого участия. В договоре указывается куда, когда и к кому можно обратиться.

Приемка квартиры у застройщика в новостройке – осмотр и подписание акта приема-передачи

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность. Ошибки и неточности могут привести к большим проблемам с жильем в будущем.

С подобными проблемами специалистам Центров защиты прав граждан по всей стране приходилось сталкиваться не раз. Чтобы их избежать, мы подготовили для вас инструкцию — как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика по договору долевого участия ДДУ.

Как проходит процедура, на что следует обратить особое внимание и какие документы стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Прежде чем покупателя жилплощади приглашают на приемку квартиры, дом проходит обязательную процедуру принятия государственной комиссией Госкомиссией.

Без которой ввести объект в эксплуатацию и начать выдавать ключи невозможно. И лишь после успешного завершения этой процедуры застройщик начинает выдавать ключи. Это происходит в порядке записи. В крупных жилых комплексах, где дома сдаются группой, ключи чаще всего выдаются по корпусам друг за другом, в зависимости от нумерации дома.

Обычно представитель застройщика связывается с покупателем недвижимости по телефону или письмом и согласует время осмотра квартиры. Главным документом при осмотре является акт приема-передачи выдается представителем застройщика.

Без подписания документа получить ключи, зарегистрировать квартиру и прописаться в ней не получится. В содержании акта приема-передачи обязательно должны быть указаны:. На приемку квартиры должны прийти все, кто вписан в ДДУ. Иначе оформить акт приема-передачи не получится, поскольку в нем указаны упомянутые в договоре лица.

Каждый должен иметь при себе паспорт. Если по какой-либо причине кто-то из участников договора не сможет прийти лично, заранее оформите нотариальную доверенность на другого человека, желательно сообщив об этом застройщику.

Встреча с представителем проходит в два этапа:. На первом этапе вам требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате квартиры или определенной ее части исходя из условий договора для проведения сверки.

На втором этапе происходит непосредственно осмотр квартиры. На всякий случай возьмите с собой все документы на квартиру, квитанции об оплате и паспорт.

Не стоит подписывать документы приема-передачи до личного осмотра. Ведь в процессе осмотра квартиры могут обнаружиться дефекты и недочеты со стороны застройщика.

Прежде чем подписывать акт, необходимо тщательно осмотреть квартиру, убедиться в отсутствии дефектов. А если они имеются что происходит очень часто , зафиксировать их в специальном смотровом листе он же дефектный акт или акт дефектовки , который можно получить у представителя застройщика.

Все найденные проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в двух экземплярах. Дефекты условно делятся на два типа:. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире.

Например, неисправна канализация, отсутствует свет в квартире или же в стене просто обнаружилась дыра. Все недостатки стоит отразить в дефектном акте, и только после их устранения подписывать документ. К этой категории относятся дефекты полов и стен, незначительная кривизна.

Царапины на стеклах, треснутая плитка, малая тяга вентиляции и т. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены. Если серьезные недочеты отсутствуют или не оформлены документально, то в течение двух месяцев застройщик вправе подписать акт и передать недвижимость без согласия другого участника ДДУ.

При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

Если дефекты отсутствуют изначально и покупателя все устраивает, можно смело подписывать акт приема-передачи. После этого вы получаете свой экземпляр акта, ключи от квартиры обычно несколько и ключ от своего почтового ящика в большинстве новых домах.

Если же вы зафиксировали дефекты в соответствующем смотровом листе, то акт приема-передачи вы не подписываете до устранения недостатков застройщиком.

В законе нет четких сроков устранения недоделок, однако если застройщик ценит свою репутацию, он старается устранить дефекты как можно быстрее.

Иногда сроки устранения недостатков в квартире зависят от определенных обстоятельств. Например, если у вас поцарапано окно, то, скорее всего, один стеклопакет вам быстро никто не заменит.

Поскольку застройщик будет заказывать партию таких стеклопакетов оптом на все квартиры с подобными недостатками. Лишь после того, как дефекты исправлены, вы можете подписать акт приема-передачи и получить ключи от помещения. В нем четко прописано, что если по истечении какого-то времени дольщик все-таки обнаружил в квартире существенный недочет допущенный застройщиком , то он вправе потребовать его устранения.

На жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Гарантия касается не только внешнего оформления здания, но и внутренней отделки квартиры при черновой или чистовой отделке. Строительные компании нередко опускают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если считает ее некачественной. Не стоит закрывать глаза на недочеты и подписывать акт, следуя уговорам представителей застройщика. Требуйте соблюдения закона и устранения недостатков. Добросовестный застройщик всегда пойдет вам навстречу и оперативно устранит дефекты.

Прежде чем покупать квартиру и подписывать договор долевого участия, нужно понять, в каком состоянии застройщик передаст вам квартиру. От этого зависит не только цена жилья, но и процесс приемки объекта у строительной компании. Квартиры в новостройках бывают трех основных видов:.

Начинать осмотр нужно с придомовой территории. Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете частью общедомовой площади и будете платить за благоустройство территории возле дома.

Поэтому сразу указывайте на то, что вам не нравится. Например, недостаточное озеленение, недоделанная детская площадка или неровности асфальта возле подъезда. Обратите внимание на стены дома: нет ли трещин, не разбиты ли декоративные панели, не выцвела ли краска. То же самое касается подъезда и приквартирного холла: хорошо ли покрашены стены, нет ли трещин на плитке и других дефектов.

Например, желательно проверить помещение тепловизором, чтобы понять, не промерзают ли стены, нет ли утечек тепла и т. Еще нарушения могут быть в кривизне стен, в размере проемов, в работе пожарной сигнализации.

Затем уже можно переходить непосредственно к самой квартире. В целом процедура приемки квартиры одинакова во всех случаях. Необходимо приехать на объект, осмотреть его на наличие дефектов, проверить документы, подписать акт приема-передачи и получить ключи.

Но дьявол кроется в деталях. И принимать разные виды квартир следует по-разному. Рассмотрим, на что следует обращать внимание при приемке каждого из видов квартир.

Потому что проверять тут придется многое, в том числе отклонение стен и полов вплоть до нескольких миллиметров. При приемке квартиры без отделки важно проверить следующие моменты:. Ширина и длина комнат и коридоров, а также других помещений должна соответствовать информации в документе.

Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры вплоть до 0,1 кв. Но здесь работает и обратное правило. А также состояние рам, ручек и стеклопакетов.

Если они повреждены поцарапаны, треснуты или помяты , застройщик должен произвести замену. Они не должны отклоняться в вертикальной плоскости. Важно, чтобы стяжка была как минимум визуально ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.

И если неровные полы при ремонте можно выровнять, то плесень в будущем может сыграть злую шутку не только с отделкой, но и со здоровьем жильцов. Поэтому застройщик обязан устранить этот дефект. Проверка производится с помощью обычной зажигалки при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно тянуть внутрь системы.

В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в их работоспособности. В квартире должны быть установлены счетчики на горячую и холодную воду, а также электросчетчик чаще всего расположены в общих коридорах.

Кроме того, во всех домах с года устанавливаются либо счетчики на отопление ставятся в общих коридорах на каждую квартиру , либо распределители тепла устанавливаются непосредственно на каждую батарею.

Тут все сложнее. Проверка черновой квартиры занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них застройщику. При приемке квартиры с черновой отделкой важно проверить следующие моменты:. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки.

Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. Трещин, высолов белого налета соли , раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.

Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены.

На 4 кв. В местах совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Как только застройщик получает разрешение по вводу дома в эксплуатацию, он должен сообщить вам об этом в стандартном письме. В нем вас пригласят на осмотр квартиры. Важная информация, связанная с передачей квартир, может быть доступна в группах в соцсетях. Застройщик выдал вам ключи? Позвоните ему, согласовав удобное время приёмки. Приёмка квартир осуществляется дольщиками, представленными в ДДУ. При этом у каждого участника должен быть с собой паспорт.

Чек-лист при приемке квартиры от застройщика

Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами. Без специальных приборов много проверить не получится.

Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в году. Процедура начинается с осмотра. Дольщик вправе принять недвижимость в чистовом или предчистовом варианте. Застройщик обязуется устранять выявленные дефекты за свой счет. Покупатель должен проверять моменты, которые касаются всего здания, электросчетчики, снабжение дома, сделочные работы. По закону ФЗ дольщик имеет право не принимать квартиру от застройщика сразу, если имеются какие-либо претензии к качеству. В статье узнаем, что проверять при приемке квартиры в новостройке, правила приемки, необходимые документы, а также какую помощь можно получить при приемке квартиры в новостройке в Москве и СПБ.

Оговоримся сразу, речь в статье пойдет о приемке квартиры в новостройке без отделки.

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

Приемка квартиры у застройщика — это не только праздник для новых хозяев, но и большой стресс для них так как необходимо проверить качество работ перед окончательным подписанием документов. Закон предусматривает необходимость оформления акта приема-передачи. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в году. Процедура начинается с осмотра.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность.

Приемка квартиры у застройщика СНИП

Первые вопросы по приемке могут возникнуть в связи с отделкой приобретаемой квартиры. Цена нового жилья достаточно сильно зависит от того вида отделки, который произведен в квартире. И при приемке данного жилого помещения стоит определить, а совпадает ли тот результат, который передает застройщик с тем, что было заявлено в договоре. Для того чтобы адекватно подойти к этому вопросу, нужно разобраться, какие виды отделки существуют, и чем они друг от друга отличаются. Каждый покупатель самостоятельно определяет более выгодный для него вариант, и в соответствии с этим выбирает квартиру.

Поэтому при проведении приемки квартиры от застройщика так важно мнение Именно на основании этого документа вы сможете составить и.

Приемка квартиры от застройщика

ЖК Отрада, ул. Пятницкая, д.

Приемка квартиры от застройщика

Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день на территории нашей страны относительно велика. Тем не менее многие граждане приобретают недвижимость именно на первичном рынке.

Перед тем как получить ключи от квартиры у застройщика, покупатель должен тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все недостатки и неисправности. Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра , а также паспорт и договор участия в долевом строительстве ДДУ.

Наиболее волнительным и долгожданным моментом для любого дольщика является день приемки нового жилья. Однако нередки случаи, когда застройщик требует от каждого, кто будет принимать участие в осмотре квартиры, наличия нотариальной доверенности. Это обусловлено тем, что подготовленные к любым неожиданностям дольщики перед приемкой квартиры пользуются услугами квалифицированных специалистов и независимых экспертов, которые могут грамотно провести контрольный обмер площади, выявить и зафиксировать в смотровом листе недостатки и дефекты, оставленные застройщиком.

Перед заселением в квартиру вы должны подписать акт приёмки жилья. Однако перед этим следует тщательно осмотреть объект и — в случае выявленных недостатков — высказать свои замечания застройщику. Со своей стороны, строители должны устранить обнаруженные недоработки. Чистовая отделка жилплощади подразумевает, что квартира полностью готова и подходит для комфортного проживания:.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neylamons74

    Хз зачем это смотрю, но я живу в России, пригодится, не дай бог.

  2. Мальвина

    Який придурок вложив собі в голову , що середня зарплата в Іспанії чи в Італії 3 000 євро ! Вони , що дебіли безхребетні з дуба впали чи з дурки їх випустили передчасно ! Та тут щасливі навіть ті , хто знайшов роботу на 800 900 євро , а взагалі більшість людей перебиваються на не постійних роботах і заробляють не більше 500 600 євро ! Запитаєте чому тоді вони там сидять ? Відповім , тому , що і в Україні нема що робити ! Працювати місяць щоб отримати 150 євро , ну максимум 200 , якщо добре повезе ! Все ж краще заробити тут і відіслати в Україну щоб могли вижити рідні ! Так , що хай наші депутати куплять закаточний ключ і закатають собі губи до самого підборіддя , а верхню до самих більмаків , щоб очі у них не повилазили коли будуть зазіхати на гроші заробітчан , на які так тяжко працюють і заробляють їх потом і своїм здоров*ям ! А хочуть підняти ВВП в Україні , хай повернуть свої вклади із за кордону , які крали у народу на протязі 27 років і половину поховали в офшорах , щоб не сплачувати налог в державну казну і ще , нехай зроблять собі зарплату , яку вони дали українцям по 3 000 3 500 тис. грн і тоді побачать , якою богатою стане наша Україна і без траншів євросоюзу , за які вони вганяють в кабалу Україну ! Думаю мене підтримають не тільки заробітчани з Європи , але й наш народ , який гне спину за копійки , щоб вижити і не відібрали за борги останнє що мають . житло ! Бо закони ,які вони приймають , є диктаторськими і направлені вони на знищення свого народу !

  3. Олимпий

    Как можно с Вами связаться? У меня очень много вопросов по поводу кредита.

  4. ophoaphysli65

    Молодец Тарас очень помогаешь легче становится жить Благодарю

  5. Оксана

    Да сколько можно издеваться над людьми!

  6. Любомира

    Ведь они все постепенно принимают.

  7. conheartgastflow

    Вывод такой: Тимошенко балаболит , как всегда и ничего не будет.

  8. tiperpostsi

    Добрый день, что делать если мы выполнили ремонтные работы, были не большие замечание со стороны заказчика, мы исправили эти недостатки, после заказчик поменял личинку от замка в итоге со старым ключем мы не смогли попасть на объект. Заказчик пропал и не появляется в квартире и телефон свой отключил. Есть записи разговоров и смс переписка по переводам денег, (проблема в том что последняя часть суммы не перевели и наши инструменты остались внутри квартиры (договора не было)